힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약! 당첨되면 최소 5억 차익?

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약! 당첨되면 최소 5억 차익?

수원 광교신도시에서 **무순위 청약(줍줍 청약)**이 진행됩니다! 특히 이번 청약은 최소 5억 원의 시세 차익이 기대되는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 단지에서 나와 관심이 뜨겁습니다.
✅ 광교중앙역 도보 가능
✅ 강남까지 30분대 출퇴근 가능
✅ 광교 호수공원 인접, 쾌적한 주거 환경
✅ 우수한 학군과 편리한 생활 인프라

그렇다면 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약의 상세 정보와 전망을 함께 알아보겠습니다.

목차
1.수원 광교 무순위 청약 개요
2.입지 및 환경
3.학군
4.교통
5.힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 특징
6.장단점 분석
7.전망
8.결론

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📍 1. 수원 광교 무순위 청약 개요

이번 청약은 **무순위 청약(줍줍 청약)**으로, 미계약 물량과 계약 취소된 가구를 대상으로 진행됩니다.

 

항목	내용
위치	경기 수원시 영통구 이의동
청약 일정	2025년 3월 17일
청약 가능 대상	전용 69㎡: 전국 만 19세 이상 누구나 전용 84㎡: 수원시 거주 무주택 세대원
분양가	전용 69㎡: 7억7430만 원 전용 84㎡: 9억3620만 원
예상 시세	전용 84㎡ 약 16억 원 수준
거주의무기간	3년 (2025년 5월까지 입주 필수)
계약금	분양가의 20% 필요

👉 **무순위 청약의 가장 큰 장점은 ‘시세 차익’**입니다. 전용 84㎡ 기준으로 현재 예상 실거래가는 16억 원 정도로, 약 5억 원 이상의 차익을 기대할 수 있습니다.

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🏙️ 2. 입지 및 환경

✅ 입지 장점

광교신도시는 경기도에서 가장 가치가 높은 신도시 중 하나입니다. 특히 광교중앙역을 중심으로 교통, 학군, 자연환경, 상업시설 등이 완벽하게 조성된 자족형 신도시입니다.

• 광교중앙역(신분당선) 도보 5분 거리 → 강남까지 30분대 이동 가능
• 광교호수공원, 수원컨벤션센터 인접 → 쾌적한 자연환경과 다양한 문화생활 가능
• 경기도청 신청사, 법조타운 위치 → 행정·법조 중심지로 발전 가능성 높음
• 갤러리아 백화점 광교점, 아브뉴프랑 광교 → 생활 편의시설 풍부

❌ 입지 단점

• 신분당선 요금 부담 (강남까지 약 3,000원)
• 광역철도(GTX) 노선 미확정 → 향후 교통망 확충 필요
• 거주의무기간 3년 적용 → 단기 매매 어려움

👉 광교신도시는 수도권 남부에서 가장 인기 있는 주거지 중 하나이며, 강남과의 접근성이 뛰어난 것이 큰 장점입니다.

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🏫 3. 학군

광교신도시는 학군이 우수해 자녀 교육을 고려하는 실거주자들에게 인기가 높습니다.

대표적인 학군

• 광교초등학교, 광교중학교, 광교고등학교 → 우수한 공립학교 배치
• 광교과학고, 경기과학고 → 전국 최고 수준의 영재학교 인접
• 아주대학교, 성균관대학교 자연과학캠퍼스(수원) → 인근 대학 인프라 우수

👉 우수한 학군 덕분에 실거주 수요가 많고, 향후 부동산 가치도 상승할 가능성이 큽니다.

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🚆 4. 교통

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 교통 인프라가 뛰어나 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

✅ 교통 장점

• 신분당선 광교중앙역 도보 이용 가능 → 강남까지 약 35분
• 경부고속도로, 용인서울고속도로 접근 용이 → 차량 이동성 우수
• 수원역 KTX/SRT 이용 가능 → 광역 교통망 양호

❌ 교통 단점

• 신분당선 요금이 다소 비싼 편 (강남까지 약 3,000원)
• GTX 노선 미확정 → 향후 추가 교통 호재 필요

👉 현재 교통 인프라가 우수하지만, GTX-C 노선이 추가 확정될 경우 더 높은 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

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🏢 5. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 특징

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 현대건설이 시공한 브랜드 단지로, 광교신도시 내에서도 프리미엄이 높은 단지입니다.

• 20층, 4개 동, 총 211가구 규모
• 일부 가구 남향 배치로 채광 및 조망 우수
• 단지 내 커뮤니티 시설 우수 (피트니스센터, 게스트하우스 등)

👉 신축 브랜드 아파트로, 입지가 우수하고 투자 가치가 높습니다.

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📊 6. 장단점 분석

구분	내용
장점	- 광교중앙역 도보 가능 (신분당선) - 시세 차익 5억 원 이상 기대 가능 - 광교 호수공원, 법조타운 인접 - 학군 우수 (광교초, 광교중, 광교고) - 현대건설 브랜드 프리미엄
단점	- 초기 자금 부담 (계약금 20%) - 3년 거주의무 적용 - 신분당선 요금 부담 - GTX 노선 확정 필요

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📈 7. 전망

광교신도시는 이미 수도권 내에서 높은 프리미엄을 가진 지역이며, 앞으로도 상승 여력이 충분합니다.

🔮 전망 분석

• 광교신도시는 강남 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 가치가 우수
• 신분당선 개통 이후 시세 꾸준한 상승
• 법조타운, 수원 컨벤션센터 등 개발 호재
• 현재 시세 대비 낮은 분양가 → 추가 상승 가능성 높음

👉 수원 광교 무순위 청약은 "알짜배기" 투자처로, 실거주뿐만 아니라 향후 시세 상승도 기대할 수 있는 지역입니다.

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📝8. 결론

✅ 추천 대상

• 실거주자: 광교신도시 내 입지, 학군, 생활 인프라 모두 우수
• 투자자: 최소 5억 원 이상의 시세 차익 기대 가능

⚠ 단, 초기 자금 부담과 3년 거주의무 조건을 고려해야 합니다.
🔥 청약을 고려하는 분들에게 도움이 되면 좋겠습니다!!

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📊 표: 수원 광교 무순위 청약 개요

항목	내용
위치	경기 수원시 영통구 이의동
청약 일정	2025년 3월 17일
청약 가능 대상	전용 69㎡: 전국 만 19세 이상 누구나 전용 84㎡: 수원시 거주 무주택 세대원
분양가	전용 69㎡: 7억7430만 원 전용 84㎡: 9억3620만 원
예상 시세	전용 84㎡ 약 16억 원 수준
거주의무기간	3년 (2025년 5월까지 입주 필수)
계약금	분양가의 20% 필요

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📊 표: 장단점 분석

 

 

구분	내용
장점	- 광교중앙역 도보 가능 (신분당선) - 시세 차익 5억 원 이상 기대 가능 - 광교 호수공원, 법조타운 인접 - 학군 우수 (광교초, 광교중, 광교고) - 현대건설 브랜드 프리미엄
단점	- 초기 자금 부담 (계약금 20%) - 3년 거주의무 적용 - 신분당선 요금 부담 - GTX 노선 확정 필요

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수원광교힐스테이트/현대건설 참조

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https://super-kyo.com/272

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